市民买房最在乎啥 喜欢买多大的房子？

根据中央“控房价、稳市场、防风险”的总要求，近期，全国多个城市出台房地产市场调控政策。为及时了解当前购房者的购房意向及其对宁波楼市价格未来走势的评价，10月28日，国家统计局宁波调查队利用第二十一届中国宁波国际住宅产品博览会之机，现场随机抽选100名调查者进行问卷调查。

昨天，这个调查结果出炉了。关心房市的人，一定也很关心这个调查结果。记者第一时间拿到这个调查报告，找专家一同给读者做详细的分析解读。

哪些人受访?

被调查者是改善居住条件和首次购房的主力

被随机调查的都是哪些人群?记者了解到，随机抽选的100名被调查者中，被调查者年龄主要集中在50～60岁(32.0%)、20～30岁(23.0%)这两个年龄段，而这两个年龄段人群正是改善居住条件和首次购房的主力。

从居住区域看，本次房展会上的被调查者以市区居民为主，外来人员较少。

从家庭已有住房数量看，61%的被调查者家庭住房拥有量不超过一套，这与被调查者主要购房目的是自住相吻合。

从家庭月收入看，44%的被调查者家庭月收入在1万元以内，22%的被调查者家庭月收入在1万～2万元，14%的被调查者家庭月收入在2万～3万元，20%的被调查者家庭月收入在3万元以上。可见，多数被调查者经济实力并不强。

为啥要买房?

多数人购房是改善住房条件，投资占比不高

被调查的想要买房的人，他们有怎样的购房需求和购房目的呢?从调查结果可以看出，他们存在许多共性。

“现在买房最主要还是刚需为主，或者为了孩子买的学区房。如果买去投资，价格上并不划算。”最近，市民金先生为了购买婚房，跑了公园1872、万象府、名门府等楼盘，他发现，大部分人和他一样，都是买婚房或者为了孩子读书买的学区房，真正投资的人非常少。

调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者(78人，下同)中，64.1%购房是为了改善住房条件，比今年4月份第二十届宁波房地产展示会调查下降0.3个百分点，比去年10月份第二十届中国宁波国际住宅产品博览会调查提高8.8个百分点;14.1%购房用于投资，比今年4月份第二十届宁波房地产展示会调查下降2个百分点，比去年10月份第二十届中国宁波国际住宅产品博览会调查提高4.9个百分点;16.7%的被调查者属于首次购房，5.1%的被调查者购房目的是为子女购房、购买学区房等。

买多大房子?

近五成被调查者选择90～120平方米

东部新城一楼盘销售经理告诉记者，今年上半年，楼市销售火爆期，他们几百套中等户型的房源都被抢购一空了，现在，只有超过160平米的大面积房源还有10多套，“一般来说，单套面积90～120平方米最受被调查者青睐，这个面积适合做婚房，也适合有小孩的家庭。”

调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，当问及“您计划购买多大面积的房源”时，选90～120平方米的被调查者人数最多，占到被调查总人数的48.7%;其次是120～140平方米的占23.0%;选择50～90平方米的占15.4%;选择140平方米及以上的占11.6%;1.3%的被调查者选择50平方米以下。

此外，对单套住房户型和面积的交叉分析发现，计划购房90～120平方米两居两厅和90～120平方米三室一厅户型的人数最多，均占被调查总人数的17.9%;其次是选择50～90平方米两室一厅户型的占12.8%;选择90～120平方米三室两厅户型的占10.3%。

会在乎什么?

主要考虑价格、地段、周边配套等因素

调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，当问及“影响您购房的主要因素有哪些”时，价格排第一(60.3%)，地段排第二(50%)，周边配套排第三(33.3%)。

价格方面，半数被调查者能承受的住房单价在每平方米1万～1.5万元。

调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，当问及“您能承受的住房单价是多少”时，选择1万～1.5万元/平方米的被调查者人数最多，占被调查总人数的52.6%;选择1万元/平方米以下的占21.8%;选择1.5万～2万元/平方米的占15.4%;选择2万～2.5万元/平方米的占7.7%;选择2.5万元/平方米以上的占2.5%。74.4%的被调查者所能承受的住房单价在1.5万元/平方米以下，而当前市中心区域在售楼盘，尤其是改善型楼盘均价普遍超过1.5万元/平方米，居民购房压力依然较大。

地段因素方面，被调查者普遍选择购买中心城区房源。调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，97.5%的被调查者选择购买市区的楼盘;2.5%的被调查者选择购买北仑和镇海区楼盘。

受什么影响?

房地产政策、周边城市调控影响购房市民计划

记者查看报告发现，市民购房计划受到诸多影响。

第一，受房地产政策影响大。调查结果显示，当问及“房地产政策对您购房计划是否有影响”时，82%的被调查者认为是有影响的。其中，18%的被调查者认为调控政策影响很大，24%的被调查者认为影响较大，40%的被调查者认为略有影响。

第二，八成被调查者购房计划受到周边城市调控影响。当问及“周边城市出台房地产调控政策对您个人购房计划是否有影响”时，55%的被调查者选择略有影响，25%的被调查者选择影响较大，13%的被调查者选择没有影响，7%的被调查者选择影响很大。

第三，土地成交高价现象对市民购房计划影响也较大。调查结果显示，当问及“地王现象对您个人购房计划是否有影响”时，47%的被调查者表示略有影响，27%的被调查者表示影响较大，14%的被调查者表示影响很大，仅12%的被调查者表示没有影响。

房价高不高?

六成被调查者认为当前宁波市房价偏高

今年以来，宁波市房地产市场快速回暖，住宅销售价格持续上涨，六成被调查者认为当前宁波市房价偏高。

调查结果显示，当问及“您认为当前宁波市房价如何”时，63%的被调查者认为偏高;34%的被调查者认为正常;仅3%的被调查者认为偏低。

近期，全国多个房价上涨过快的城市重启房地产调控政策，这直接导致的结果是，宁波市购房者的心理预期受到一定程度影响，市场观望气氛有所加重。调查结果显示，当问及“您计划什么时候购房”时，计划在今年内购房的占27%，计划在明年购房的占51%;计划购房时间两年以上的占22%。

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