宁波土地流拍 房价还能高涨乎

在今年3月份，宁波市出台房产新政刺激了房价的上涨，最低首付款比例20%、加大住房公积金对个人购房的支持、鼓励农民进城购房、发展住房租赁业务等措施使人们对宁波的房价上涨预期增强，楼市逐渐升温。根据每月公布的百城房价数据显示，宁波在出台新政刺激楼市之前的2月房价环比涨幅为-1.02%，新建一手住宅均价为12013元/平方米，到目前最新公布的9月环比涨幅为1.54%，均价达到12734元平方米。

回顾这几个月宁波楼市的表现，和宁波的土地市场升温有很大的关系，今年以来，宁波的土地市场上地王频出，地王楼面价不断刷新对房价上涨起了很大的推动作用。例如，5月18日，招商以总价约40.88亿元、折合楼面价11676元/平方米的价格，竞得东部新城区块，刷新宁波的“总价地王”记录;十天不到，宁波单价地王记录也被刷新，5月25日，宁波供销社以总价6.51亿元、折合楼面价15612元/平方米竞得宁波二号桥市场南区地块，刷新宁波单价地王记录。

这些新创造的楼面价甚至比周边一些在售新小区的房价还高，也就是说，楼都还没改，地价已经这么高了，这刺激了周边一些楼盘顺势涨价。值得注意的是，进入2016年下半年后，土地市场的火热势头并没有减弱。宁波进行了一场长达10个多小时的土地拍卖。最终中海以44.75亿元总价、17540元/平方米的单价竞得宁丰滨江地块，成为宁波“双料地王”获得者。

在这样的火热楼市市场背景下，1-9月宁波全市销售商品房935.7万 ，同比增长43.6%，其中销售住宅809.1万，同比增长48.7%。去库存较为明显，截至9月底，全市商品房存量面积消化周期降至16.5个月，其中商品住宅10.7个月。正当大家以为这种势头将持续至明年时，全国掀起的楼市调控新政大潮改变了这种房价上涨预期，在9月底的时候还很火热的土地市场，进入10月后温度骤降，有一宗土地甚至流拍。

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