限购导致多低成交量下降 卖方市场变买方

境外媒体称，十一长假期间，大陆22个城市相继实施限购令，近日来，退订、违约，量缩、价跌等戏码在各地上演。业内认为，这一波楼市新政由于限贷升级，如同去年股市的“熔断”，房屋买卖无法成交，房市的风险将延长。

台湾《中时电子报》10月10日援引大陆媒体报道称，十一黄金周期间，由于大陆22个城市相继出台调控政策，一夜之间，楼市气氛骤然冰冻，成交量出现急剧下滑。在限购令发威下，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。

成交量骤降

据粗略计，十一长假期间(10月1日至10月6日)，北京楼市平均单日成交量为291户，而在之前的6天(9月25日至9月30日)，北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的三成。

创下中国房地产上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到个位数。10月1日，深圳楼市成交资料还有246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。

在这一波房价上涨中，拔得头筹的二线城市，楼市也从盛夏直接跌入寒冬。资料显示，十一期间(10月1日至10月6日)，南京楼市平均每天成交量为138套，而在十一长假的前6天(9月25日至9月30日)，日成交量则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的二成。其中10月3日、4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低纪录。

杭州楼市同样在劫难逃。10月以来，杭州每日新房签约户数已经出现6连降。

10月6日，东莞公布限购新政。消息传开，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得当天的签约量大增。资料显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为每平方米18297.64元人民币(下同)，成交户数是10月5日的7倍。

而苏州在10月3日公布新政后，成交均价大幅下跌。统计资料显示，十一长假期间苏州新建住宅共成交2249套，年增70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的资料，已由10月2日的每平方米2.2万元左右，跌落至6日的每平方米1.3万元左右，跌价9000元。

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