宁波二手房交易要点 宁波二手房交易注意事项

宁波二手房交易要点？居高不下的房价让众多的人选择二手房，而二手房在交易之时要注意的细节有很多，下面就来看看宁波装修网带来的资讯，希望对大家有所帮助。

宁波二手房交易注意事项：

一、仔细查看中介公司证件

一般来说，二手房购买者都会选择当地中介公司进行交易。但是要警惕一些小型中介或黑中介，他们常常利用购房者缺乏法律常识的弱点来欺骗客户。因此，大家在找房地产中介公司时要检查其营业执照、登记证书、税务登记证、组织代码证、房地产经纪人执业证书等证件是否齐全，是否过期。

二、实地查看房源是否合意

买二手房，一定要实地看房，了解房屋各方面的情况，看自己对房屋是否满意。注意看房屋的地段、周边的环境和配套；留意房屋的户型布局、楼层高低、采光通风条件好坏等；注意看房屋有无违建，有无质量方面的瑕疵。此外，房屋的房龄也是不可忽视的重要因素，房龄直接影响贷款年限和居住的体验；房龄越老，贷款的年限就越短。

三、房屋的产权是否明晰

首先，看房屋有无不动产证。不动产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，有了这个证，房子才能上市交易。

其次，核对卖房人和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

再次，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

最后，在看房屋产权证时，最好到房地产管理部门查验房屋产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等。

四、弄清楚该二手房是否处于出租状态

有些二手房在转让时，还在租赁中。如果买房人不注意审查房屋是否在租，就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

五、合同约定明确 不能定口头合同

买方、卖方和中介公司通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理、中介费用、交易方式、违约责任、纠纷解决等事项达成一致意见后，签三方合同，注意，这里的合同必须是书面合同。所有的承诺和好处只有落实在书面合同上才能算数。

合同在签订过程中要慎之又慎：要对所签条款逐条推敲，不能模棱两可；要弄清楚所有条款的内容，不要勉强签订。别忽视买卖合同的附件，如户口迁移，水、电、煤气、物管、维修基金等费用的结清与过户以及解除抵押的费用等。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、明确户口迁移时间和条件

签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事。此外在正式过户前，查询户籍状况，否则后续纠纷不断。

温馨提示：宁波二手房交易要点就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多装修资讯，请关注众易居宁波装修网